Les annonces immobilières regorgent de propriétés ne trouvant pas d’acquéreur ou de logements demeurés longtemps vacants. Cela s’explique le plus fréquemment par un prix demandé jugé trop élevé par les acheteurs ou les locataires. À l’inverse, il n’est pas bon de sous-évaluer un bien de crainte qu’il ne trouve pas preneur. Il convient donc de trouver le bon équilibre entre ces deux extrêmes. La meilleure façon d’y parvenir est de procéder à une estimation immobilière. De quoi s’agit-il précisément ? Quand faut-il faire estimer son logement et par qui ? Voici les réponses !
L’estimation d’un bien immobilier
Chaque logement dans chaque rue de chaque quartier au sein de chaque commune est spécifique. Un appartement à Paris par exemple n’aura pas la même valeur au mètre carré qu’un appartement dans une autre ville. Pour déterminer exactement la valeur vénale d’une habitation, il faut intégrer toute une série de paramètres à son étude de marché :
- La composition du logement et la distribution des pièces.
- L’état général de l’habitation, ainsi que la qualité de ses équipements.
- Les plus qui font la différence : étage élevé, terrasse, ensoleillement, vue, cave, parking…
- Le type de construction, le standing de l’immeuble et ses fonctionnalités.
- L’éventuelle présence de nuisances sonores, olfactives ou visuelles.
- Les atouts ou les inconvénients du quartier en termes de transport, de commerces, d’écoles…
Le rôle de l’expert immobilier
C’est sur l’ensemble de ces critères qu’une estimation d’un bien immobilier valable doit se fonder. Mais ce ne sont pas les seuls, puisqu’il faut aussi tenir compte des prix des transactions réellement effectuées. Qui mieux qu’un agent immobilier local est capable de déterminer la valeur la plus exacte d’un bien ? Ce professionnel a une connaissance parfaite de son bloc de quartiers et des perspectives à venir. Il dispose d’une précieuse base de données lui permettant de savoir le prix réel des transactions effectuées. Son regard d’expert sait parfaitement identifier les atouts d’une propriété, pour les mettre en relief. En toute neutralité, il n’hésite pas à pointer les éventuels inconvénients et à proposer des améliorations lorsque cela est possible.
Pourquoi faire estimer sa propriété ?
Diverses raisons peuvent nécessiter de connaître la valeur d’un bien immobilier. Le plus fréquemment, cela se justifie au moment de la mise en vente ou de la mise en location dudit bien. L’estimation du prix ou l’estimation de loyer vous permet de gagner un temps appréciable. Et en l’occurrence, le temps c’est de l’argent, car un logement vacant ne produit aucun revenu. Il est de plus du plus mauvais effet de voir la même annonce paraître durant plusieurs jours sans trouver preneur. Et bien entendu, il serait dommage de proposer votre propriété à un prix inférieur à sa valeur, subissant ainsi une moins-value.
Faire une estimation immobilière revient à connaître la valeur réelle de son actif foncier. Cette démarche est surtout indispensable au moment de proposer son bien à la vente ou de chercher à le louer. Prenez contact avec votre expert immobilier local pour optimiser la rentabilité de votre habitation.