Acheter un bien immobilier, telle qu’une maison, en 2022 n’a rien d’anodin. Investissement, emprunt, changement de lieu de résidence… Si l’aventure s’avère exaltante, elle doit également faire l’objet d’une bonne préparation préalable pour mener à bien votre projet immobilier. Voici les éléments fondamentaux pour mieux vous y préparer.
Définir clairement votre projet
L’acquisition d’une maison est un vrai projet de vie, un investissement pour l’avenir. Aussi est-il plus que conseillé de s’y préparer correctement et avec précaution. En d’autres termes, prenez le temps de faire le bon choix après avoir défini des critères précis. Vous pourrez même les affiner davantage au fil de vos visites.
Une bonne préparation commence par une bonne connaissance du marché immobilier. Pour ce faire, vous devrez prendre en compte la localisation de la maison, ses caractéristiques et son type (neuf ou ancien).
Il s’agit, ensuite, de lister vos différents désidératas, en termes de surface, de lieu, d’aménagement, etc.
Établir un budget réaliste
Dans cette étude préalable, figure un point majeur : le budget. C’est même la pierre angulaire de votre projet. A ce titre, vous devrez faire preuve d’une plus grande anticipation. L’idéal est d’avoir déjà constitué une épargne pouvant servir d’apport. En fonction de vos projets immobiliers à Challans, tâchez de définir un budget aussi réaliste que possible, prenant en compte votre capacité d’endettement. Pour rappel, le taux d’endettement ne peut dépasser 33%. Lorsque vous calculerez votre budget, n’oubliez pas non plus d’intégrer les coûts annexes tels que les travaux et finitions éventuelles. Renseignez-vous également sur les différentes aides existantes qui pourraient vous permettre de bénéficier d’une réduction supplémentaire, en particulier si vous êtes primo-accédant.
En parallèle, vous pourrez même, sur la base des informations que vous aurez définies, anticiper le crédit immobilier afin d’avoir toutes les chances de votre côté. Une attestation de financement prouvera vos capacités.
Recourir aux services de professionnels de l’immobilier
Une fois votre projet clairement défini, il est conseillé de recourir aux services de professionnels de l’immobilier, afin de bénéficier de conseils pertinents et de propositions de biens. Plus votre projet sera précis, mieux un agent immobilier ou un promoteur pourra cibler sa recherche. N’hésitez pas non plus à demander conseil à votre notaire pour les aspects légaux.
Visitez, quoi qu’il en soit, plusieurs biens pour être sûr de faire le bon choix, en prenant en compte vos moyens et aspirations.
Ne négligez pas non plus la négociation pour avoir les meilleures conditions pour votre investissement, en particulier sur les conditions suspensives.
Se projeter dans l’avenir
S’il est important d’anticiper votre projet, il est tout aussi essentiel de penser à l’après, notamment en cas de revente ultérieure de votre maison. Les envies du moment sont fondamentales, mais compte tenu de l’investissement qu’un tel projet représente, vous devez prendre en compte, lors de la sélection de votre bien, des changements ultérieurs qui rendraient nécessaire la revente de votre bien. Une fois cet aspect considéré, soyez attentif à vos choix et privilégiez des emplacements judicieux.
Bon à savoir
Depuis le 1er janvier 2022, de nouvelles dispositions règlementaires ont été mises en place. Si les taux restent bas, les prix de l’immobilier sont élevés et les critères d’octroi d’un prêt deviennent plus restrictifs : durée d’emprunt de 25 ans maximum (contre 27 ans), taux d’endettement de 35% maximum des revenus (assurance incluse). Par ailleurs, la Règlementation énergétique entre en vigueur, ce qui implique de nouvelles normes de construction. Enfin, une augmentation de la taxe foncière est à prévoir.
En résumé, pour réussir votre acquisition, il est recommandé d’agir par étape en définissant clairement vos attentes (localisation, surface, budget, besoins spécifiques) en fonction du marché existant et avec l’aide de professionnels. Prenez du temps, prenez du plaisir et surtout, prenez de bons conseils auprès d’experts immobiliers.