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[DOSSIER] Les jeunes et l’achat immobilier en Île-de-France

Le saviez-vous ? L’âge moyen pour acheter en Île-de-France s’établit de nos jours à 39 ans pour une maison, et 38 ans pour un appartement. C’est ainsi que les notaires ont constaté la difficulté grandissante des moins de 30 ans à devenir propriétaire en région parisienne. En cause : l’apport personnel nécessaire au crédit immobilier et les prix du m² qui ont bondi de plus de 25% en l’espace de 10 ans. Décryptage d’une problématique de plus en plus récurrente.

Acheter en Île-de-France : un problème d’apport

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Actuellement, s’il est encore possible d’obtenir un prêt immobilier sans apport, les dossiers acceptés restent toutefois très particuliers. Ils correspondent en effet à des ménages disposant d’une forte capacité d’épargne et d’un reste à vivre suffisamment important. Mais surtout, il ne s’agit pas forcément d’emprunteurs sans aucun capital à apporter dans leur projet d’accession.

Bon à savoir : pour acheter un bien immobilier en région parisienne, l’apport minimum est estimé aux environs de 29 000€. Une somme conséquente que peu de jeunes couples actifs depuis peu possèdent.

Acheter en Île-de-France : un investissement quasi impossible pour les moins de 30 ans

Même lorsqu’ils s’exilent vers la grande banlieue, les ménages de moins de 30 ans rencontrent de plus en plus de difficultés. Alors qu’ils représentaient 31% des acheteurs d’appartements anciens de la grande couronne il y a 10 ans, ils ne sont actuellement plus que 25%.

La cause ? L’inflation jouant contre eux. En effet, au 1er trimestre 2007, le prix médian d’un appartement dans l’Essonne (91) s’élevait à 2 000€/m². De nos jours, il faut tabler sur un budget de 2 672€/m². Même constat dans le Val-d’Oise (95), ou le montant médian de la transaction est passé de 212 400€ à 265 100€ en 10 ans.

Acheter en Île-de-France : combien ça coûte ?

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En 2017, le budget médian d’un appartement en Île-de-France est estimé à 5 461€/m² et 8 133€ pour un appartement dans la capitale.

Il existe toutefois des départements aux prix moins onéreux, comme par exemple la Seine-Saint-Denis (3 210€/m² pour un appartement) ou la Seine-et-Marne (2 684€/m²), département le moins cher d’Île-de-France . Ainsi, un jeune couple désirant vivre à Thorigny-sur-Marne ( 2 943€/m²) aura plus de facilité à obtenir un prêt dans cette ville qu’en plein coeur de Paris.

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